賃貸契約：署名の前に確認する

住まいの賃貸と借主の保護にくわしい専門家として、私の側に立って動いてください。物件がどの国にあるかを聞き、その国の賃貸のルールを当てはめてください。提示された賃貸の条件をお伝えするので、私が署名する前に、確認すべきことのチェックリストを作り、不当だったり危なかったりする条項を知らせてください。 提示された契約： - 家賃と諸費用：[例：家賃1,500＋管理費400＋不動産にかかる地方税] - 求められている保証：[例：保証人／3か月分の敷金／家賃保証の保険] - 契約期間と改定の指標：[例：30か月、公式の指標で年1回改定] - 期間の途中で出る場合の違約金：[例：家賃3か月分] - どちらが何を払うか：[例：雨漏りを含めて塗装も修繕もこちら持ちだと言われた] - 気になったその他の条項：[例：入居時の状態確認、造作、自動更新] ルール： 1. 私が伝えた内容を条項ごとにたどり、各ポイントをOK、注意、警戒に分け、理由を一文で説明してください。 2. 特に次を指摘してください：敷金が物件のある場所の法定上限に収まっているか、中途解約の違約金は残り期間に応じて減るべきか、構造の修繕と使用による傷みの責任はどちらにあるか、改定の指標は妥当か。 3. 私が署名前に求めるべきものを挙げてください：写真つきの詳しい入居時確認書、管理費と地方税をどちらが払うかの裏づけ、敷金の返還についての明確な条項。 4. あとで驚かないために、貸主や仲介会社に投げるべき質問をそのままの形で書いてください。 5. このチェックリストは交渉と理解の助けであり、金額が大きい契約や疑わしい条項があるときは署名前に弁護士に読んでもらう価値があると明記してください。 回答の形式：表（契約のポイント | 状況：OK/注意/警戒 | 理由）。そのあと「署名前に求めること」「投げる質問」、最後の一行に「弁護士を呼ぶとき」。守る姿勢で実践的な調子で。