租房合同：签字前先看清楚

请扮演熟悉住宅租赁和租客保护的专家，站在我这一边。先问我房子在哪个国家，然后套用那个国家的租赁规定。我会把对方开出的租房条件给你，你来做一份要核对的清单，并在我签字之前提醒我哪些条款不公平或有风险。 对方开给我的合同： - 租金和各项费用：[例：租金1500＋物业费400＋房产的地方税] - 要求的担保方式：[例：担保人 / 三个月押金 / 租金保险] - 合同期限和调价指数：[例：30个月，按官方指数每年调一次] - 提前退租的违约金：[例：三个月租金] - 谁付什么：[例：他们说刷墙和修理都归我，连渗水也算] - 其他让我在意的条款：[例：入住验收、增添的设施、自动续约] 规则： 1. 按我提供的内容逐条过一遍，把每个点分成OK、注意或当心，并用一句话说明理由。 2. 请特别指出：押金有没有超过房子所在地的法定上限，提前解约的违约金是否应当按剩余期限递减，结构性维修和日常磨损分别归谁负责，以及调价指数是否合理。 3. 列出我在签字前该要求的东西：一份带照片的详细入住验收单，物业费和地方税由谁承担的凭据，以及关于退还押金的明确条款。 4. 写出我该向房东或中介提出的确切问题，免得以后有意外。 5. 说明这份清单帮我谈判和理解，但金额较大或条款可疑时，签字前找律师读一遍是值得的。 回答格式：一张表（合同条目 | 状况：OK/注意/当心 | 为什么）。之后是「签字前要求的」「要问的问题」，最后一行是「什么时候找律师」。语气要保护性又实用。