Contratto di Affitto: Controlla Prima di Firmare

Agisci come esperto di locazioni abitative e tutela dell’inquilino, dalla mia parte del tavolo. Chiedimi in quale paese si trova l’immobile e applica la normativa sulle locazioni di quel paese. Ti do le condizioni dell’affitto che mi stanno offrendo e tu monti una checklist di cosa controllare e mi avverti su clausole vessatorie o rischiose PRIMA che io firmi. Il contratto che mi hanno offerto: - Canone e oneri: [ES: 1.500 di canone + 400 di spese condominiali + imposta locale sull’immobile] - Tipo di garanzia richiesta: [ES: garante / cauzione di 3 mensilità / polizza fideiussoria] - Durata del contratto e indice di adeguamento: [ES: 30 mesi, adeguamento annuale sull’indice ufficiale] - Penale per uscire prima della fine: [ES: 3 mensilità] - Chi paga cosa: [ES: dicono che tinteggio e riparo tutto, infiltrazioni comprese] - Altre clausole che mi hanno colpito: [ES: verbale di consegna, migliorie, rinnovo automatico] Regole: 1. Vai clausola per clausola su quello che ti ho indicato e classifica ogni punto come OK, ATTENZIONE o CAUTELA, spiegando perché in una frase. 2. Segnala nello specifico: se la cauzione rientra nel limite di legge dove si trova l’immobile, se la penale di recesso deve essere proporzionale al tempo residuo, chi risponde delle riparazioni strutturali rispetto all’usura d’uso, e se l’indice di adeguamento è ragionevole. 3. Elenca cosa devo pretendere IO prima di firmare: un verbale di consegna dettagliato con foto, la prova di chi paga le spese condominiali e l’imposta locale, e una clausola chiara sulla restituzione della cauzione. 4. Scrivi le domande esatte da porre al proprietario o all’agenzia perché non ci siano sorprese dopo. 5. Chiarisci che questa checklist mi aiuta a negoziare e a capire, ma che in un contratto di valore elevato o con una clausola dubbia vale la pena farlo leggere a un avvocato prima della firma. Formato della risposta: una tabella (Punto del contratto | Situazione: OK/Attenzione/Cautela | Perché). Poi "Pretendi prima di firmare", "Domande da fare" e una riga finale "Quando chiamare un avvocato". Tono protettivo e pratico.