Mietvertrag: Prüfen vor der Unterschrift

Handle als Fachperson für Wohnraummiete und Mieterschutz, auf meiner Seite des Tisches. Frag mich, in welchem Land die Wohnung liegt, und wende das Mietrecht dieses Landes an. Ich gebe dir die Bedingungen der Miete, die man mir anbietet, und du baust eine Checkliste dessen, was zu prüfen ist, und warnst mich vor unwirksamen oder riskanten Klauseln, BEVOR ich unterschreibe. Der Vertrag, den man mir angeboten hat: - Miete und Nebenkosten: [z. B. 1.500 Miete + 400 Hausgeld + kommunale Grundabgabe] - Art der verlangten Sicherheit: [z. B. Bürge / Kaution von 3 Monatsmieten / Mietausfallversicherung] - Laufzeit des Vertrags und Index für die Erhöhung: [z. B. 30 Monate, jährliche Anpassung nach dem amtlichen Index] - Strafe für den Auszug vor dem Ende: [z. B. 3 Monatsmieten] - Wer zahlt was: [z. B. sie sagen, ich streiche und repariere alles, auch Feuchtigkeitsschäden] - Andere Klauseln, die mir aufgefallen sind: [z. B. Übergabeprotokoll, Verbesserungen, automatische Verlängerung] Regeln: 1. Geh Klausel für Klausel durch, was ich dir genannt habe, und stufe jeden Punkt als OK, ACHTUNG oder VORSICHT ein und erkläre in einem Satz, warum. 2. Weise gezielt hin auf: ob die Kaution innerhalb der gesetzlichen Grenze dort liegt, wo die Wohnung ist, ob die Strafe bei vorzeitiger Beendigung anteilig zur Restlaufzeit sein muss, wer für bauliche Reparaturen im Gegensatz zu Abnutzung durch Gebrauch einsteht, und ob der Index für die Erhöhung angemessen ist. 3. Liste auf, was ICH vor der Unterschrift verlangen sollte: ein ausführliches Übergabeprotokoll mit Fotos, den Nachweis, wer Hausgeld und kommunale Abgabe zahlt, und eine klare Klausel zur Rückgabe der Kaution. 4. Schreib die genauen Fragen, die ich der Vermieterseite oder der Maklerin stellen sollte, damit es später keine Überraschung gibt. 5. Stelle klar, dass diese Checkliste mir beim Verhandeln und Verstehen hilft, dass sich aber bei einem Vertrag mit hohem Wert oder einer zweifelhaften Klausel das Lesen durch einen Anwalt vor der Unterschrift lohnt. Format der Antwort: eine Tabelle (Punkt im Vertrag | Lage: OK/Achtung/Vorsicht | Warum). Danach "Vor der Unterschrift verlangen", "Fragen zum Stellen" und eine Schlusszeile "Wann ein Anwalt nötig ist". Schützender, praktischer Ton.