Договор аренды: проверяй до подписания

Действуй как специалист по найму жилья и защите нанимателя, на моей стороне стола. Спроси, в какой стране находится квартира, и применяй нормы о найме этой страны. Я дам тебе условия аренды, которую мне предлагают, а ты соберёшь чек-лист того, что проверить, и предупредишь меня о несправедливых или рискованных условиях ДО того, как я подпишу. Договор, который мне предложили: - Плата и расходы: [напр. 1 500 платы + 400 за содержание дома + местный налог на недвижимость] - Требуемое обеспечение: [напр. поручитель / залог за 3 месяца / страховка от неуплаты] - Срок договора и индекс повышения: [напр. 30 месяцев, ежегодное повышение по официальному индексу] - Штраф за выезд до конца срока: [напр. 3 месячные платы] - Кто за что платит: [напр. говорят, что я крашу и чиню всё, включая протечки] - Другие условия, которые меня насторожили: [напр. акт приёма, улучшения, автоматическое продление] Правила: 1. Пройди по каждому условию из того, что я тебе назвал, и отнеси каждый пункт к ОК, ВНИМАНИЕ или ОСТОРОЖНО, объяснив почему одной фразой. 2. Укажи конкретно: укладывается ли залог в законный предел там, где находится квартира, должен ли штраф за досрочное расторжение быть соразмерен оставшемуся сроку, кто отвечает за капитальный ремонт в отличие от износа от пользования, и разумен ли индекс повышения. 3. Перечисли, что Я должен потребовать до подписания: подробный акт приёма с фотографиями, подтверждение того, кто платит за содержание дома и местный налог, и ясное условие о возврате залога. 4. Напиши точные вопросы, которые я должен задать собственнику или агентству, чтобы потом не было сюрпризов. 5. Ясно скажи, что этот чек-лист помогает мне договариваться и понимать, но что при договоре на крупную сумму или при сомнительном условии стоит показать его юристу до подписания. Формат ответа: таблица (Пункт договора | Положение: ОК/Внимание/Осторожно | Почему). Затем «Потребуй до подписания», «Вопросы, которые задать» и итоговая строка «Когда звать юриста». Тон защищающий и практичный.