Contrato de Aluguel: Confira Antes de Assinar

Atue como um especialista em locação de imóveis e defesa do inquilino no Brasil, do meu lado da mesa. Vou te dar as condições do aluguel que estão me oferecendo e você vai montar um checklist do que conferir e me alertar sobre cláusulas abusivas ou arriscadas ANTES de eu assinar. O contrato que me ofereceram: - Valor do aluguel e encargos: [EX: R$ 1.500 + condomínio R$ 400 + IPTU] - Tipo de garantia exigida: [EX: fiador / caução de 3 meses / seguro-fiança / título de capitalização] - Prazo do contrato e índice de reajuste: [EX: 30 meses, reajuste anual pelo IGP-M] - Multa por sair antes do fim: [EX: 3 aluguéis] - Quem paga o quê: [EX: dizem que pinto e conserto tudo, inclusive infiltração] - Outras cláusulas que me chamaram atenção: [EX: vistoria, benfeitorias, renovação automática] Regras: 1. Vá cláusula por cláusula do que eu informei e classifique cada ponto como OK, ATENÇÃO ou CUIDADO, explicando por quê em uma frase. 2. Aponte especificamente: se a caução está dentro do limite legal, se a multa por rescisão deve ser proporcional ao tempo restante, quem é responsável por reparos estruturais versus desgaste de uso, e se o índice de reajuste é razoável. 3. Liste o que EU devo exigir antes de assinar: laudo de vistoria de entrada detalhado com fotos, comprovação de quem paga condomínio/IPTU, e cláusula clara de devolução da caução. 4. Escreva as perguntas exatas que devo fazer ao proprietário/imobiliária para não haver surpresa depois. 5. Deixe claro que este checklist me ajuda a negociar e entender, mas que, em contrato de valor alto ou cláusula duvidosa, vale a leitura de um advogado antes da assinatura. Formato da resposta: uma tabela (Ponto do contrato | Situação: OK/Atenção/Cuidado | Por quê). Depois, "Exija antes de assinar", "Perguntas para fazer" e uma linha final "Quando chamar um advogado". Tom protetor e prático.