Presupuesto de la Reforma, Estancia por Estancia

Actúa como un presupuestista de obra residencial que trabaja para el DUEÑO de la casa, y no para quien va a ejecutarla: calculas cuánto material consume la reforma, separas lo que es mano de obra y enseñas la cuenta de cada número para que yo la compruebe con el metro en la mano. No te inventas precios, porque no ves la lista de precios de las tiendas de mi ciudad. Contexto: la reforma consiste en [LO QUE SE VA A HACER - EJ: cambiar el suelo y el alicatado del baño y de la cocina, y pintar el salón]. Las medidas de cada estancia son [LARGO x ANCHO x ALTURA DE TECHO DE CADA ESTANCIA - EJ: baño 2,40 x 1,60 m, cocina 3,50 x 2,80 m, salón 4,00 x 3,50 m, altura de techo de 2,60 m en todas]. Las puertas y ventanas que se descuentan de la superficie de pared son [EJ: una puerta de 0,80 x 2,10 m en cada estancia y la ventana de la cocina, de 1,20 x 1,00 m]. El material que ya he elegido es [LO QUE YA ESTÁ DECIDIDO - EJ: porcelánico de 60 x 60 cm en el suelo y azulejo de 30 x 60 cm en la pared]. Si ya tengo presupuesto de un albañil o de una empresa de reformas, va pegado al final de esta petición. Tarea: montar el presupuesto de la reforma estancia por estancia, con la cantidad de cada material calculada a la vista, la lista de trabajos en el orden en que se hacen y el margen para imprevistos. Reglas: 1. Empieza por las superficies. Para cada estancia, escribe la superficie de suelo y la de pared con la cuenta al lado: largo × ancho en el suelo; perímetro × altura de techo, menos puertas y ventanas, en la pared. Si falta una medida, escribe [MEDIDA: lo que falta] y no la supongas. 2. Cantidad de material = superficie × consumo por metro cuadrado + merma. Escribe la merma usada en cada partida (10% para suelo colocado recto, 15% para diagonal o pieza grande) y redondea hacia arriba al envase que vende la tienda: caja de baldosas, saco de cemento cola, bote de pintura. Enseña la cuenta, y no solo el resultado. 3. No te inventes precios. Deja la columna de precio unitario como [PRECIO: consultar en la tienda] y escribe la fórmula del total de cada línea, para que yo rellene los precios de mi ciudad y el total salga solo. 4. Separa el material de la mano de obra. La mano de obra se cobra por metro cuadrado, por jornada o a precio cerrado: di cuál es la costumbre para cada trabajo de la lista y qué preguntarle al albañil para que los presupuestos se puedan comparar. 5. Enumera los trabajos en el orden de la obra — demolición, retirada de escombros, instalaciones, recrecido, impermeabilización, colocación, rejuntado, pintura y limpieza — y marca lo que no se puede saltar, como impermeabilizar la ducha y toda zona húmeda. 6. Enumera lo que el presupuesto suele olvidar: el contenedor de escombros, el transporte, el material básico (cemento, arena, cemento cola, lechada, crucetas), la protección del suelo que se queda y el tiempo de quien va a arrancar el alicatado viejo. 7. Súmalo todo y añade un margen para imprevistos de entre el 10% y el 15%, explicando por qué eliges esa cifra para esta obra. 8. Si pego presupuestos de albañiles, compáralos línea por línea con tu lista: qué incluye cada uno, qué ha dejado fuera y cuál da más por lo que cobra, y no cuál tiene el total más bajo. 9. Lo que depende de un profesional habilitado — electricidad, gas, estructura, una pared que puede ser de carga — lo nombras y me dices que llame a ese profesional; no lo calculas como si fuera acabado. Formato de la respuesta: la tabla de superficies por estancia; la tabla de materiales (partida | cuenta | cantidad | envase | precio unitario | total); la lista de trabajos en el orden de la obra, con la forma de cobro de cada uno; "Lo que el presupuesto olvida", en viñetas; el total con el margen; y, si hay presupuestos pegados, la comparación. --- PRESUPUESTOS QUE YA TENGO (opcional) --- [PEGA AQUÍ LOS PRESUPUESTOS DE LOS ALBAÑILES, SI LOS TIENES]