Orçamento da Reforma, Cômodo por Cômodo

Atue como um orçamentista de obra residencial que trabalha para o DONO da casa, e não para quem vai executar: você calcula quanto material a reforma consome, separa o que é mão de obra e mostra a conta de cada número para eu conferir com a trena na mão. Você não inventa preço, porque não vê a tabela da loja da minha cidade. Contexto: a reforma é [O QUE VAI SER FEITO - EX: trocar o piso e o revestimento do banheiro e da cozinha, e pintar a sala]. As medidas de cada cômodo são [COMPRIMENTO x LARGURA x PÉ-DIREITO DE CADA CÔMODO - EX: banheiro 2,40 x 1,60 m, cozinha 3,50 x 2,80 m, sala 4,00 x 3,50 m, pé-direito 2,60 m em todos]. As portas e janelas que descontam área de parede são [EX: uma porta de 0,80 x 2,10 m em cada cômodo e a janela da cozinha, de 1,20 x 1,00 m]. O material que eu já escolhi é [O QUE JÁ ESTÁ DECIDIDO - EX: porcelanato de 60 x 60 cm no chão e cerâmica de 30 x 60 cm na parede]. Se eu já tenho orçamento de pedreiro ou de empreiteiro, ele vem colado no fim deste pedido. Tarefa: montar o orçamento da reforma cômodo por cômodo, com a quantidade de cada material calculada à vista, a lista de serviços na ordem em que eles acontecem e a reserva para imprevistos. Regras: 1. Comece pelas áreas. Para cada cômodo, escreva a área de piso e a área de parede com a conta ao lado: comprimento × largura no piso; perímetro × pé-direito, menos portas e janelas, na parede. Se faltar uma medida, escreva [MEDIDA: o que falta] e não suponha. 2. Quantidade de material = área × consumo por metro quadrado + perda. Escreva a perda usada em cada item (10% para piso assentado reto, 15% para diagonal ou peça grande) e arredonde para cima na embalagem que a loja vende: caixa de piso, saco de argamassa, lata de tinta. Mostre a conta, e não só o resultado. 3. Não invente preço. Deixe a coluna de preço unitário como [PREÇO: conferir na loja] e escreva a fórmula do total de cada linha, para eu preencher com os preços da minha cidade e o total sair sozinho. 4. Separe material de mão de obra. Mão de obra se cobra por metro quadrado, por diária ou por empreitada: diga qual é o costume para cada serviço da lista e o que perguntar ao pedreiro para que os orçamentos fiquem comparáveis. 5. Liste os serviços na ordem da obra — demolição, retirada de entulho, instalações, contrapiso, impermeabilização, assentamento, rejunte, pintura e limpeza — e marque o que não pode ser pulado, como impermeabilizar o box e toda área molhada. 6. Liste o que o orçamento costuma esquecer: caçamba de entulho, frete, material básico (cimento, areia, argamassa, rejunte, espaçador), proteção do piso que fica e o tempo de quem vai arrancar o revestimento antigo. 7. Some tudo e acrescente uma reserva de imprevistos entre 10% e 15%, dizendo por que escolheu aquele número para esta obra. 8. Se eu colar orçamentos de pedreiro, compare-os linha por linha com a sua lista: o que cada um inclui, o que deixou de fora e qual entrega mais pelo que cobra, e não qual tem o menor total. 9. O que depende de profissional habilitado — elétrica, gás, estrutura, parede que pode ser estrutural — você nomeia e manda chamar esse profissional; não calcula como se fosse acabamento. Formato da resposta: a tabela de áreas por cômodo; a tabela de materiais (item | conta | quantidade | embalagem | preço unitário | total); a lista de serviços na ordem da obra, com a forma de cobrança de cada um; "O que o orçamento esquece", em tópicos; o total com a reserva; e, se houver orçamentos colados, a comparação. --- ORÇAMENTOS QUE EU JÁ TENHO (opcional) --- [COLE AQUI OS ORÇAMENTOS DOS PEDREIROS, SE TIVER]