{"id":1277,"date":"2026-08-09T00:21:29","date_gmt":"2026-08-09T03:21:29","guid":{"rendered":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/prompt\/contratto-di-affitto-controlla-prima-di-firmare\/"},"modified":"2026-08-09T00:21:31","modified_gmt":"2026-08-09T03:21:31","slug":"contratto-di-affitto-controlla-prima-di-firmare","status":"publish","type":"prompt","link":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/prompt\/contratto-di-affitto-controlla-prima-di-firmare\/","title":{"rendered":"Contratto di Affitto: Controlla Prima di Firmare"},"featured_media":1278,"template":"","meta":{"_titulo_seo":"Cosa controllare nel contratto di affitto prima di firmare","_prompt_text":"Agisci come esperto di locazioni abitative e tutela dell\u2019inquilino, dalla mia parte del tavolo. Chiedimi in quale paese si trova l\u2019immobile e applica la normativa sulle locazioni di quel paese. Ti do le condizioni dell\u2019affitto che mi stanno offrendo e tu monti una checklist di cosa controllare e mi avverti su clausole vessatorie o rischiose PRIMA che io firmi.\n\nIl contratto che mi hanno offerto:\n\n- Canone e oneri: [ES: 1.500 di canone + 400 di spese condominiali + imposta locale sull\u2019immobile]\n- Tipo di garanzia richiesta: [ES: garante \/ cauzione di 3 mensilit\u00e0 \/ polizza fideiussoria]\n- Durata del contratto e indice di adeguamento: [ES: 30 mesi, adeguamento annuale sull\u2019indice ufficiale]\n- Penale per uscire prima della fine: [ES: 3 mensilit\u00e0]\n- Chi paga cosa: [ES: dicono che tinteggio e riparo tutto, infiltrazioni comprese]\n- Altre clausole che mi hanno colpito: [ES: verbale di consegna, migliorie, rinnovo automatico]\n\nRegole:\n1. Vai clausola per clausola su quello che ti ho indicato e classifica ogni punto come OK, ATTENZIONE o CAUTELA, spiegando perch\u00e9 in una frase.\n2. Segnala nello specifico: se la cauzione rientra nel limite di legge dove si trova l\u2019immobile, se la penale di recesso deve essere proporzionale al tempo residuo, chi risponde delle riparazioni strutturali rispetto all\u2019usura d\u2019uso, e se l\u2019indice di adeguamento \u00e8 ragionevole.\n3. Elenca cosa devo pretendere IO prima di firmare: un verbale di consegna dettagliato con foto, la prova di chi paga le spese condominiali e l\u2019imposta locale, e una clausola chiara sulla restituzione della cauzione.\n4. Scrivi le domande esatte da porre al proprietario o all\u2019agenzia perch\u00e9 non ci siano sorprese dopo.\n5. Chiarisci che questa checklist mi aiuta a negoziare e a capire, ma che in un contratto di valore elevato o con una clausola dubbia vale la pena farlo leggere a un avvocato prima della firma.\n\nFormato della risposta: una tabella (Punto del contratto | Situazione: OK\/Attenzione\/Cautela | Perch\u00e9). Poi \"Pretendi prima di firmare\", \"Domande da fare\" e una riga finale \"Quando chiamare un avvocato\". Tono protettivo e pratico.","_como_usar":"Copia il prompt e incollalo in ChatGPT, Claude o Gemini, dicendo in quale paese si trova l\u2019immobile e compilando i campi tra [PARENTESI] con le condizioni dell\u2019affitto \u2014 canone, tipo di garanzia, adeguamento, penale e chi paga cosa. L\u2019IA rivede punto per punto, segna ogni voce come OK, attenzione o cautela, e mette in evidenza le clausole rischiose, oltre a dirti cosa pretendere (come un buon verbale di consegna) prima di firmare.\n\nDopo la prima risposta, approfondisci: chiedi \"mio zio \u00e8 il garante, quali rischi corre?\" o \"riscrivi la clausola di penale in modo equo cos\u00ec la propongo\". Prima di chiudere, usa \"elenca le domande da mandare per iscritto all\u2019agenzia\" per lasciare tutto concordato e documentato.","_views":12,"_likes":0,"_nota_sum":0,"_nota_count":0,"_nota_avg":0,"_nota_weight":0,"_i18n_grupo":559},"macro":[3],"subcategoria":[190],"prompt_tag":[1300,199,1306],"ferramenta":[13,14,15],"class_list":["post-1277","prompt","type-prompt","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","macro-testo","subcategoria-legale","prompt_tag-affitto","prompt_tag-contratto","prompt_tag-inquilino","ferramenta-chatgpt","ferramenta-claude","ferramenta-gemini"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prompt\/1277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prompt"}],"about":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/prompt"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"macro","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/macro?post=1277"},{"taxonomy":"subcategoria","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/subcategoria?post=1277"},{"taxonomy":"prompt_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/prompt_tag?post=1277"},{"taxonomy":"ferramenta","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/ferramenta?post=1277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}