{"id":1282,"date":"2026-08-09T00:19:49","date_gmt":"2026-08-09T03:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/prompt\/contrato-de-alquiler-revisa-antes-de-firmar\/"},"modified":"2026-08-09T00:19:51","modified_gmt":"2026-08-09T03:19:51","slug":"contrato-de-alquiler-revisa-antes-de-firmar","status":"publish","type":"prompt","link":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/prompt\/contrato-de-alquiler-revisa-antes-de-firmar\/","title":{"rendered":"Contrato de Alquiler: Revisa Antes de Firmar"},"featured_media":1283,"template":"","meta":{"_titulo_seo":"Qu\u00e9 revisar en el contrato de alquiler antes de firmar","_prompt_text":"Act\u00faa como especialista en arrendamiento de viviendas y defensa del inquilino, de mi lado de la mesa. Preg\u00fantame en qu\u00e9 pa\u00eds est\u00e1 el inmueble y aplica la ley de arrendamientos de ese pa\u00eds. Te voy a dar las condiciones del alquiler que me est\u00e1n ofreciendo y vas a montar un checklist de lo que revisar y a avisarme de cl\u00e1usulas abusivas o arriesgadas ANTES de que firme.\n\nEl contrato que me han ofrecido:\n\n- Importe del alquiler y gastos: [EJ: 1.500 de renta + 400 de comunidad + impuesto local del inmueble]\n- Tipo de garant\u00eda exigida: [EJ: avalista \/ fianza de 3 meses \/ seguro de impago]\n- Duraci\u00f3n del contrato e \u00edndice de actualizaci\u00f3n: [EJ: 30 meses, actualizaci\u00f3n anual por el \u00edndice oficial]\n- Penalizaci\u00f3n por salir antes del fin: [EJ: 3 mensualidades]\n- Qui\u00e9n paga qu\u00e9: [EJ: dicen que pinto y arreglo todo, incluidas las humedades]\n- Otras cl\u00e1usulas que me llamaron la atenci\u00f3n: [EJ: inventario, mejoras, renovaci\u00f3n autom\u00e1tica]\n\nReglas:\n1. Ve cl\u00e1usula por cl\u00e1usula de lo que te he informado y clasifica cada punto como OK, ATENCI\u00d3N o CUIDADO, explicando por qu\u00e9 en una frase.\n2. Se\u00f1ala en concreto: si la fianza est\u00e1 dentro del l\u00edmite legal donde est\u00e1 el inmueble, si la penalizaci\u00f3n por rescisi\u00f3n debe ser proporcional al tiempo que quede, qui\u00e9n es responsable de las reparaciones estructurales frente al desgaste de uso, y si el \u00edndice de actualizaci\u00f3n es razonable.\n3. Lista lo que YO debo exigir antes de firmar: un inventario de entrada detallado con fotos, prueba de qui\u00e9n paga la comunidad y el impuesto local, y una cl\u00e1usula clara de devoluci\u00f3n de la fianza.\n4. Escribe las preguntas exactas que debo hacer al propietario o a la agencia para que no haya sorpresas despu\u00e9s.\n5. Deja claro que este checklist me ayuda a negociar y a entender, pero que en un contrato de mucho valor o con una cl\u00e1usula dudosa vale la pena que lo lea un abogado antes de la firma.\n\nFormato de la respuesta: una tabla (Punto del contrato | Situaci\u00f3n: OK\/Atenci\u00f3n\/Cuidado | Por qu\u00e9). Despu\u00e9s, \"Exige antes de firmar\", \"Preguntas para hacer\" y una l\u00ednea final \"Cu\u00e1ndo llamar a un abogado\". Tono protector y pr\u00e1ctico.","_como_usar":"Copia el prompt y p\u00e9galo en ChatGPT, Claude o Gemini, diciendo en qu\u00e9 pa\u00eds est\u00e1 el inmueble y rellenando los campos entre [CORCHETES] con las condiciones del alquiler \u2014 importe, tipo de garant\u00eda, actualizaci\u00f3n, penalizaci\u00f3n y qui\u00e9n paga qu\u00e9. La IA revisa punto por punto, marca cada apartado como OK, atenci\u00f3n o cuidado, y destaca las cl\u00e1usulas arriesgadas, adem\u00e1s de decirte lo que debes exigir (como un buen inventario de entrada) antes de firmar.\n\nDespu\u00e9s de la primera respuesta, profundiza: pide \"mi t\u00edo es el avalista, \u00bfqu\u00e9 riesgos corre?\" o \"reescribe la cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n de forma justa para que yo la proponga\". Antes de cerrar el trato, usa \"lista las preguntas que debo mandar por escrito a la agencia\" para dejarlo todo acordado y documentado.","_views":12,"_likes":0,"_nota_sum":0,"_nota_count":0,"_nota_avg":0,"_nota_weight":0,"_i18n_grupo":559},"macro":[3],"subcategoria":[190],"prompt_tag":[1302,199,1308],"ferramenta":[13,14,15],"class_list":["post-1282","prompt","type-prompt","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","macro-texto","subcategoria-juridico","prompt_tag-alquiler","prompt_tag-contrato","prompt_tag-inquilino","ferramenta-chatgpt","ferramenta-claude","ferramenta-gemini"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/prompt\/1282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/prompt"}],"about":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/prompt"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"macro","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/macro?post=1282"},{"taxonomy":"subcategoria","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/subcategoria?post=1282"},{"taxonomy":"prompt_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/prompt_tag?post=1282"},{"taxonomy":"ferramenta","embeddable":true,"href":"https:\/\/prompteiro.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/ferramenta?post=1282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}